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產權式公寓投資分析
來源:本站原創???作者:編輯 ???更新日期:2017-06-22 15:50???點擊數:

 

公寓的分類

按公寓的用途大致可分為三類:

第一,出租型。以出租給租客使用為目的,因此這類公寓可稱之為出租公寓。

第二,自住型。自住型的公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產權。而每個單位使用者,相當于公司的股份持有人。

第三,混合型。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為自住型寓所單位。

按公寓的自身屬性分為普通公寓(居住型公寓),商務公寓,酒店式公寓

(1)普通公寓(居住型公寓)

用地性質:一般為住宅。

產權類型:公寓。

產權年限:70年。

特點:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住;配套設施完善;物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務;銷售價格一般高于區域整體水平。

(2)商務公寓

用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地。

產權類型:商務公寓。

產權年限:根據用地性質而定,50年或40年。

特點:一般處于城市核心地段及商務中心區;既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司;價格相對寫字樓較低;產權性質為商務公寓,非純寫字樓。

(3)酒店式公寓

用地性質:一般為商業用地。

產權類型:公寓或商務公寓。

產權年限:根據用地性質而定,40年。

特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。

公寓與普通住宅的區別

        公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限一般為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限一般為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅高。公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時冷暖系統的標準。

  在建筑質量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。

  普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由于是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

公寓投資的特點

1、相對于普通住宅5%~6%的年投資回報來講,產權式公寓的回報似乎要高很多,大都在10%以上。

2、產權式公寓是比較特殊的產品。他們的經營權往往不在自己手中,而是由統一的經營管理公司進行管理與服務,實際的投資回報由管理公司來支付。

3、市場規范程度和開發商的信譽度決定后期的穩定性,投資客除了要面臨市場風險以外,還承擔著很大的信譽風險。如果要投資產權式公寓,必須進行深入的市場調查和分析,并對開發商的信譽度及實力進行深入了解。

公寓投資的原則

第一,地段、地段還是地段。“地段為王”

第二,區位優勢。相對大的環境

第三,交通便利。與火車站(特別是高鐵,地鐵),飛機場,汽車站的通達度要好。

第四,文化屬性。周邊文化服務產品要比較豐富

泰山·新天地公寓投資分析

        泰山·新天地公寓從用途上屬于出租型,以出租給租客使用為目的,而從自身屬性上講,屬于商務公寓,一般為綜合性用地(商住)或商業用地。產權類型也是商務公寓。產權年限50。且位于韓城市核心地段及商務中心區;既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,可注冊公司,非純寫字樓。從功能上來講,泰山·新天地公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。層高在3.6米以上。在配套上達到24小時電梯和中央空調。在建筑質量和建筑標準上,基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足。

泰山·新天地公寓投資的特點

(1)、每年有10%的超高回報率。(例如:一套62平米40萬的公寓,每年的租金為:62㎡x55元/㎡/月x12個月=40920元),所以年投資回報率為:40920元/400000元=10.23%。

(2)、統一由泰山集團進行管理與服務,并按照協議按時支付租金,而且租金20%的個人所得稅不需要業主承擔。

(3)、開發商在韓城穩健的企業實力、信譽度、美譽度、社會責任等,保證了業主以及投資客資金的“0”風險。陜西泰山房地產經營有限責任公司創建于1998年12月,法人代表蔡勇,注冊資金3000萬元,具有房地產開發三級資質和物業管理三級資質,主要從事房地產開發、中介服務及物業管理。

        公司以“創名牌,求效益、謀發展、講奉獻”為企業宗旨,以“敬業、誠信、追求卓越”為行為準則。十多年來,先后開發了清華園、文華園、金華園、泰山名園、博仕家園、泰山·三十三坊、泰山·新天地等7個項目,并參與了西安、渭南等地的房地產開發。

        20年來,公司先后榮獲省委、省政府授予的“文明單位”、省建設廳授予的“誠信經營企業”、省消費者協會授予“誠信單位”、渭南市政府授予“優秀私營企業”、“重合同、守信用企業”等稱號。公司董事長兼總經理蔡勇榮獲“陜西省再就業先進個人”,渭南市“促進再就業工作創業帶頭人”,陜西省、渭南市、韓城市勞動模范等稱號;并當選為陜西省民營企業協會會長。 

泰山·新天地公寓投資優勢

 

        首先,地段、地段還是地段。“地段為王”,泰山·新天地以太史大街為中軸線,東臨西禹高速出入口,太史大街將向東延伸至黃河大橋,與山西相連,同時與秦晉大道、盤河路、楨州大街、黃河大街等重要街區相交匯,已成為韓城交通樞紐,盡享城市最精致的健康生活和商業模式。同時,泰山·新天地1、2號樓商鋪及公寓,已成為高端商業及辦公場所引領者。目前已有韓城市住建局、韓城市不動產局、黃河新區管委會、紫砂產業園區、大同保險、百勝煤礦、陜西誠信網絡公司、林鳳裝飾等50多家,囊括20多個行業的企事業單位已經入住。

愛琴海購物主題公園外立面

       加之該項目東臨的果汁廠,已在2017年6月3日西洽會由泰山集團與上海紅星美凱龍集團成功簽約為“泰山·愛琴海購物主題公園”項目,建成后將成為韓城首個商業綜合體,并帶動周邊商圈巨大的繁華和保值增值。同時,24m恢弘面寬商業大堂,5.1m奢適層高,商業專屬超高配比車位,蒂森克虜伯頂級電梯等榮耀配置,升值潛力無可復制!

 

愛琴海購物公園圖片
愛琴海購物主題公園圖片
 
投資熱線:5202888/5336111
 

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